影/馀文乐邻居亲友转手打95折 专家曝有钱人算盘打得精-挖出蛇精

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影/馀文乐邻居亲友转手打95折 专家曝有钱人算盘打得精

实价登录揭露,「顶禾园」12楼、115坪于2017年底,以总价1.5亿成交,扣除车位后单价186.4万元,与2015年同户230坪,以总价3.2亿元入手、单价200万元相比,拆半卖后只便宜千万元。

「顶禾园」基地坐落于临沂街巷弄,步行5分钟可搭乘捷运忠孝新生站,楼高20层、每层一户,为顶新集团兴建住宅大楼,曾传出港星馀文乐置产。

记者黄靖惠/综合报导港星馀文乐传置产台北豪宅「顶禾园」,一度引起各界关注,而其12楼邻居2017年将一半资产、115坪,以总价1.5亿元出售,目前持有者许姓自然人及英属维京群岛商乐承股份有限公司,属于亲友间交易。房仲分析,依照比例计算,该户转手一半资产,以总价1.5亿成交,比起前次入手价少1000万元,等同于打了95折。

▲台北临沂街「顶禾园」豪宅。(图/记者黄靖惠摄)

台湾房屋智库经理陈炳辰说明,「顶禾园」邻近捷运忠孝新生站商圈,采买、交通机能无虞,地段门牌也镀金,生活氛围宁静,近年平均成交单价200万元,该笔属于亲友交易,不具参考性,但按比例计算1.5亿成交过半资产,形同亲友间打了95折。

「顶禾园」邻近光华商场、北科大校区、华山文化创意园区,以及齐东街日式宿舍群,且邻近市民高架道路、新生高架道路主要干道,不只开车南来北往方便、且有密集的公车班次,周边商家林立如特色料理、餐饮小吃、且银行、邮局多,生活机能便利。

经调誊本得知,该户目前持有者共有两名,分别许姓自然人及英属维京群岛商乐承股份有限公司,为同一贸易家族。

他认为,该笔交易并未压低价格出售,未来在以市价出售,也不怕被课重税,除此之外,亲友间交易以较低价买卖成为公司资产,免于房地合一课税,且房产成为公司资产,也能减少公司营利所得,可再次节税。

天时地利不动产总经理张欣民表示,该笔用公司法人名义买卖房地产,不适用房地合一税,且亲友间交易未大打折转手,有钱人算盘打得精,以95折幅度出售,再次转手也不会出现高幅度获利,也较不会衍生重税问题。

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